Hoe worden notariskosten bij een aankoop in België opgebouwd
Wie in België een huis koopt, krijgt naast de aankoopprijs te maken met diverse notariskosten. Veel kopers onderschatten dit bedrag, terwijl het vaak neerkomt op een aanzienlijke extra kost boven op de prijs van de woning. Notariskosten bestaan uit verschillende onderdelen: het ereloon van de notaris, belastingen en aktekosten. Het is belangrijk om te begrijpen wat elk onderdeel precies inhoudt en waarop u als koper kunt letten om niet voor verrassingen te staan.
Het ereloon van de notaris
Het ereloon is de vergoeding die de notaris ontvangt voor zijn professionele dienstverlening. Dit tarief is wettelijk vastgelegd en wordt berekend in functie van de aankoopprijs van de woning volgens een schijvensysteem. Daardoor stijgen de notariskosten niet lineair mee met de aankoopprijs. Vaak bedraagt het ereloon slechts een beperkt deel van het totaal, maar het blijft een merkbare kost bij de aankoop.
Registratierechten en belastingen
Het grootste deel van wat vaak notariskosten wordt genoemd, zijn in werkelijkheid belastingen die de notaris int voor de overheid. Dit zijn vooral de registratierechten op de aankoop van de woning. Afhankelijk van het gewest waarin de woning ligt, gelden andere tarieven en mogelijke kortingen. Het is daarom belangrijk dat u vooraf nagaat of u in aanmerking komt voor verlaagde rechten of vrijstellingen, bijvoorbeeld bij de aankoop van uw enige en eigen woning of bij een bescheiden woning.
Aktekosten en administratieve uitgaven
Naast ereloon en registratierechten zijn er de aktekosten. Dit zijn de kosten die de notaris maakt om alle nodige opzoekingen en documenten te verzamelen. Het gaat onder andere om het opvragen van plannen, bodemattesten, kadastrale inlichtingen, stedenbouwkundige informatie en uittreksels uit registers. Deze kosten zijn minder zichtbaar, maar noodzakelijk om een juridisch sluitende en veilige aankoop te garanderen.
Hoe een realistische raming van de notariskosten maken
Een correcte inschatting van de notariskosten is cruciaal om uw totale budget goed te plannen. Kopers focussen vaak uitsluitend op de vraagprijs van het huis, maar reserveren best ook een percentage voor de bijkomende kosten. Daardoor komt u niet voor financiële verrassingen te staan op het einde van het aankooptraject.
Online simulaties en offertes
U kunt gebruikmaken van online notariskostensimulatoren om een eerste indicatie te krijgen van de totale kosten bij de aankoop van een specifieke woning. Door de aankoopprijs en het gewest in te geven, ontvangt u een raming van registratierechten, ereloon en aktekosten. Voor een nog nauwkeurigere inschatting is het verstandig de notaris van uw keuze te vragen om een gedetailleerde pro forma berekening, zodat u exact weet welke posten in rekening worden gebracht.
Waarop letten bij het vergelijken
Omdat het ereloon wettelijk is vastgelegd, zal dit bij verschillende notarissen voor eenzelfde dossier nauwelijks verschillen. Het loont echter de moeite om te kijken naar hoe transparant een notaris communiceert over de verwachte kosten, de begeleiding tijdens het aankoopproces en de bereikbaarheid voor vragen. Een duidelijk overzicht van alle notariskosten, inclusief eventuele kosten voor een kredietakte als u een hypothecaire lening afsluit, helpt u om met een gerust hart de stap naar de aankoop van uw woning te zetten.
