Wie momenteel een hypotheek wil afsluiten met een vaste rente, merkt dat de tarieven opnieuw zijn gestegen. Inmiddels liggen deze rentes weer boven de grens van 4 procent, een niveau dat we al langere tijd niet meer structureel zagen.
De stijging komt niet uit de lucht vallen. Al sinds 2022 zit er een opwaartse trend in de hypotheekrente, die wordt beïnvloed door economische onzekerheid, inflatie en ontwikkelingen op de energiemarkt.
Waarom stijgen de hypotheekrentes?
De belangrijkste reden achter de stijgende rente is de onrust in de wereldeconomie. Denk hierbij aan geopolitieke spanningen en stijgende energieprijzen. Wanneer energie duurder wordt, nemen de kosten voor bedrijven toe, wat leidt tot hogere prijzen en dus inflatie.
Om die inflatie te beteugelen, blijven financiële markten hogere rentes hanteren. Geldverstrekkers rekenen deze risico’s door, waardoor hypotheken duurder worden.
Daarnaast speelt ook mee dat investeerders een hogere vergoeding eisen voor het uitlenen van geld in onzekere tijden. Dit vertaalt zich direct naar hogere hypotheekrentes voor consumenten.
Wat betekent dit voor huizenkopers?
Voor starters heeft deze ontwikkeling de grootste impact. Door de hogere rente kunnen zij minder lenen en stijgen de maandlasten aanzienlijk. Hierdoor wordt het moeilijker om een eerste woning te financieren.
Voor mensen die al een koopwoning hebben, ligt dat anders. Zij kunnen vaak hun bestaande lage rente meenemen bij een verhuizing. Alleen het extra leenbedrag valt dan onder de nieuwe, hogere rente.
Ook bij het afsluiten van een extra lening, bijvoorbeeld voor een verbouwing of verduurzaming, krijg je te maken met de huidige rentestand. Dit kan de totale kosten verhogen, al blijft het effect vaak beperkt tot het aanvullende bedrag.
Blijft de rente stijgen?
De verwachting voor de komende periode is onzeker. Veel hangt af van de ontwikkeling van de wereldeconomie en geopolitieke situaties. Zolang er onrust blijft, is de kans groot dat rentes hoog blijven of verder stijgen.
Mocht de situatie stabiliseren, dan kan de rente weer dalen. Toch zal dat waarschijnlijk geleidelijk gaan, omdat hogere prijzen en inflatie vaak nog langere tijd doorwerken in de economie.
Vaste of variabele rente kiezen?
Door de huidige situatie twijfelen veel mensen tussen een vaste en een variabele rente. Een vaste rente biedt zekerheid over de maandlasten, maar ligt momenteel relatief hoog. Een variabele rente kan in eerste instantie lager zijn, maar brengt meer risico met zich mee als de rente verder stijgt.
De juiste keuze hangt sterk af van je persoonlijke situatie, risicobereidheid en toekomstplannen.
Conclusie
De hypotheekrente heeft opnieuw een duidelijke stijging doorgemaakt en zit weer boven de 4 procent. Dit heeft vooral gevolgen voor starters en mensen die een nieuwe lening afsluiten. De komende maanden blijven onzeker, maar één ding is duidelijk: de tijd van extreem lage rentes ligt voorlopig achter ons.
