Wat is een huurwaarborg?
Een huurwaarborg is een financieel vangnet voor de verhuurder. Het is een bedrag dat de huurder opzijzet bij de start van een huurcontract. De bedoeling is om eventuele schade aan de woning, achterstallige huur of onbetaalde kosten te dekken wanneer de huurovereenkomst eindigt. Wordt de woning correct onderhouden en is alle huur betaald, dan krijgt de huurder de volledige waarborg terug.
Hoeveel mag een huurwaarborg bedragen?
In België is het maximumbedrag van de huurwaarborg wettelijk begrensd. Meestal gaat het om een vastgelegde veelvoud van de maandelijkse huur, zonder de lasten. Verhuurder en huurder mogen onderling altijd een lager bedrag afspreken, maar nooit hoger dan de wettelijke limiet. Het is belangrijk om de exacte regels in jouw gewest te controleren, omdat die licht kunnen verschillen tussen Vlaanderen, Brussel en Wallonië.
Welke vormen van huurwaarborg bestaan er?
Er zijn meerdere manieren om een huurwaarborg te regelen. De keuze hangt af van de financiële mogelijkheden van de huurder en de afspraken met de verhuurder. Een goede, duidelijke keuze voorkomt discussie bij de start van het huurcontract.
Geblokkeerde rekening op naam van de huurder
De meest klassieke formule is een geblokkeerde rekening op naam van de huurder bij een bank. De huurder stort het afgesproken bedrag op deze rekening en de bank blokkeert het tot het einde van de huur. De vrijgave kan enkel met een schriftelijke overeenkomst tussen huurder en verhuurder of met een beslissing van de vrederechter.
Bankwaarborg en tussenkomst van het OCMW
Een andere mogelijkheid is een bankwaarborg, waarbij de bank zich er tegenover de verhuurder toe verbindt om een bepaald bedrag te betalen als de huurder zijn verplichtingen niet nakomt. Soms betaalt de huurder deze waarborg in schijven terug aan de bank. Voor wie het financieel moeilijk heeft, kan het OCMW onder voorwaarden helpen bij het stellen van een huurwaarborg, bijvoorbeeld via een schriftelijke garantie of een tussenkomst in de opbouw.
Hoe regel je de huurwaarborg praktisch?
Een huurwaarborg correct regelen begint bij duidelijke afspraken in het huurcontract. Het contract moet vermelden welk type waarborg wordt gebruikt, welk bedrag is overeengekomen en op welke rekening of via welke instantie de waarborg wordt geregeld.
Belang van een plaatsbeschrijving en duidelijke documenten
Naast de betaling of de opstelling van de waarborg is een gedetailleerde, tegensprekelijke plaatsbeschrijving essentieel. Die wordt best vóór de intrek of bij aanvang van de huur ondertekend door beide partijen. Zo kan bij het einde van de huur objectief worden vastgesteld of er schade is en of de waarborg geheel of gedeeltelijk mag worden ingehouden. Bewaar alle documenten, rekeninguittreksels en afspraken goed, zodat de vrijgave van de huurwaarborg aan het einde van de huur zo vlot mogelijk verloopt.
